行业信息 王健林作为中国贸易地产巨头 ，讲话不无路理 ，由于他以为 ，从此刻算起15～20年 ，全国人75%造成市民 ，农夫或许只有20% ，这个时辰城市化过程根基实现 ，中国的工业化也根基实现。这个时辰房地产市场规模肯定会下来 ，大幅度衰减 ，不会像此刻几千万从业人员。
任志强一向是楼市的春天派 ，甚至能够称作暴涨派。虽佑装任大炮”“北毒”之称 ，不幸的 是 ，任大炮的话总是很灵验 ，他那张扬率真的风格 ，反而成为“姑娘们最想嫁的人”。这次任志强不愿苟同王健林的概想 ，也切合他一贯看涨的风格。至少他不像某些骑墙派 ，一会说房价要涨 ，一会说房价要跌。
必须认可 ，王健林的话有路理。中国发展很不平衡 ，尤其是城乡差距量大面广 ，差距就是潜力 ， 未来几十年最大的发展潜力在城镇化。不难看出 ，中国的城镇化措施还要加快 ，未来会有更多的村落被“扑灭” ，更多的农夫进城造成市民。中国城镇化率此刻 50%左右 ，依照国际化蓬勃国度经验来看 ，通常会在60%到70%间迎来一个拐点 ，从高速增长减为安稳增长。据统计 ，近年来 ，中国每年有1500万人由农夫造成了市民 ，城镇化规模全球居首 ，农夫造成了市民 ，要在城市购房是必须的。问题是这部门人是否有能力买房 ，还是个未知数。从短期来看 ，不能把房地产价值 上涨的原因齐全综合到城镇化层面去。而从长远看 ，城镇化对房地产业是有影响的。城镇化会给房地产业带来巨大需要。只有工业化和城镇化没有实现 ，那么 ，对住房的需要就始终存在 ，中国“人多地少”的根基国情也决定了住房在中国持久供给都存在偏紧的状态。
只有等中国工业化和城市化根基实现 ，中 国房地产行业才会进入收缩期 ，房价才会出现真正逆转 ，这个阶段可能10年之后才会到来。不外 ，届时楼市不定就会倒。从这个层面来讲 ，任志强的话也属客观。
中国加快工业化和城镇化的今天 ，我切实难以看到 ，未来房价会有太大的跌幅。至于其他的所谓地价上涨、原资料涨价、人丁盈利隐没、营销成本上涨等成分就不用再说了罢。若是如任志强所说 ，老苍生的买租金 ，被当局拿走了七成以上 ，那么 ，我更难看到房价着落的理由了。
但是 ，树再高 ，也不会涨上天 Ｄ芄蛔⒍ ，房价不会像永动机一样 ，无休止地上涨。一旦中国的工业化和城镇化过程根基实现 ，房地产市场规模就会下来 ，甚至大幅度衰减 ，由于市场需要靠近 鼓和 ，房价也就是失去了上涨的底子动力；蛐 ，这已经是十年之后的事儿了。
